Im mittelfränkischen Uffenheim wurde ein zukunftsweisendes Mehrfamilienhaus nach Effizienzhaus-40-Standard fertiggestellt. Angesichts der zunehmenden Wohnungsnot hatte es bei diesem Neubau oberste Priorität, preisgünstig hochwertigen Wohnraum zu schaffen. © Daniel Peter

Auch wenn der Wohnungsbau aktuell stagniert und viele Akteure des Baugewerbes Maßnahmen der Regierung fordern, bot der Sektor 2020 für mutige Investoren dank KfW-Förderung und niedriger Kreditzinsen noch relativ gute Bedingungen. Die staatlichen Wohnungsbauprogramme waren damals eher uninteressant. Für Rupsch war die erzielbare Rendite damals allerdings nicht der zentrale Grund für den Bau eines Mehrfamilienwohnhauses: „Wir wollten angesichts der zunehmenden Wohnungsnot einen Beitrag zu einem preisgünstigen und trotzdem hochwertigen Wohnungsbau leisten. Dabei sollte ein energetisch zukunftsweisendes Wohngebäude entstehen, deren zwölf Mietwohnungen sich auch Normalverdiener im ländlichen Raum leisten können.“ Also ein Projekt für sozialen Mauerwerksbau.

© Daniel Peter

Wohnraum für alle Altersgruppen
Auch im ländlich geprägten Mittelfranken zeichnen sich bestimmte Trends ab. Die Tendenz zur Kleinfamilie sowie Pärchen und Single-Haushalten ist mittlerweile auch hier angekommen. Die Wohnungsgrößen der vier Wohneinheiten pro Geschoss reichten deshalb von 54,55 Quadratmeter bis maximal 90,55 Quadratmeter. Wobei auch an Familien mit mehreren Kindern gedacht wurde. „Entscheidendes Kriterium war für mich, dass alle Altersgruppen die Räumlichkeiten und das direkte Wohnumfeld für die jeweilige Lebensphase als wohnbehaglich empfinden“, erklärt Rupsch. Die Wohnungen wurden deshalb so ausgestattet, dass sich generationenübergreifend Jung und Alt in ihnen wohl fühlen können. Natürlich gehörte dazu für jede Wohneinheit eine großzügige Terrasse oder ein Balkon. Barrierefreies Wohnen in allen Ebenen nach DIN 18040–2 und eine Aufzuganlage runden das umgesetzte Konzept ab.

Nachhaltiges Mietobjekt in Uffenheim: Die Lichtkonzeption sowie die Auswahl hochwertiger Baumaterialien spiegelt sich auch im Treppenhaus wider. © Daniel Peter

Zeitemäß sollte der Neubau trotz aller Maßnahmen trotzdem sein. Das gilt auch für die Wahl des Wandbaustoffes. Er sollte monolithisch, kostengünstig, dauerhaft energiesparend und umweltschonend sein. Hier fand Daniela Rupsch nach Beratung durch Leipfinger-Bader exakt, was sie suchte: „Der gewählte W07 Coriso-Mauerziegel, der für seine hohe Wärmedämmung kein WDVS benötigt und zudem zügig zu vermauern ist, entsprach ganz meinen Wünschen. Er bot sowohl ökologisch wie auch bauphysikalisch und wirtschaftlich die optimale Lösung“, betont die Architektin. Mit gerade einmal 36,5 cm Mauerwerksstärke und einem niedrigen U-Wert der beidseitig verputzten Außenwand von nur 0,18 W/m²K trug der Mauerziegel (Zulassung Z.17.1-1056) maßgeblich zum angestrebten Energieeffizienzhausstandard 40 bei und verkleinerte dabei nicht die Wohnflächen.

Die Außenwände des monolithischen Mehrfamilienobjektes in Uffenheim bestehen aus dem hochwärmedämmenden W07 Coriso-Mauerziegel (Wärmeleitzahl 0,07 W/mK) von Leipfinger-Bader. Im Inneren des Ziegels befindet sich eine mineralische, recyclebare Dämmstoff-Füllung aus natürlichem Basalt. © Leipfinger-Bader

Die sehr gute Wärmedämmung des Coriso-Ziegels kommt nicht von ungefähr. Sie beruht auf seiner mineralischen Dämmstoff-Füllung (Wärmeleitzahl 0,07 W/mK) aus natürlichem Basalt, die ohne chemische Zusätze auskommt und deshalb problemlos recycelbar ist. Der W07 Coriso knüpft zudem an schon traditionelle Vorteile der Ziegelbauweise an: So ist er beispielsweise in die Baustoffklasse A1 („nicht brennbar“) eingeordnet. Aufgrund seiner Massivität und Kapillarstruktur fungiert der Coriso-Ziegel zudem als temporärer Zwischenspeicher, mit einer Hitze und Raumfeuchte ausgleichenden Wirkung.

Um Wärmebrücken zu reduzieren und ein optisch harmonisches Erscheinungsbild zu erreichen, wurden auch die von Leipfinger-Bader vorgefertigten Rollladen- und Raffstorekästen in die Außenwand eingebaut. © Leipfinger-Bader

Energiesparnachweis im Fokus
Daniela Rupsch ist selbst ausgebildete Energieberaterin und weiß um die Bedeutung von hoher Energieeinsparung für zukunftsorientiertes Bauen. Angesichts des angestrebten Energieeffizienzhausstandards 40 kam es wegen der in Anspruch genommenen KfW-Förderung bei diesem Projekt auf ein ausgeklügeltes Gebäudetechnikkonzept mit Pelletheizungsanlage und einen besonders genauen Energieeinsparnachweis an. Es ergab sich bezogen auf die Gebäudenutzfläche ein Jahres-Primärenergiebedarf von 17,3 kWh/m²a, der damit noch deutlich unter dem maximal zulässigen jährlichen Primärenergiebedarf eines KfW-Effizienzhauses 40 von 21,3 kWh/m²a lag. Dies kommt jetzt auch direkt den Mietern durch besonders niedrige Nebenkosten zugute.

Den heutigen Anforderungen entsprechend: Die barrierefreien Mietwohnungen in Uffenheim verfügen alle über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse. © Daniel Peter

Wahrhaftiger Pluspunkt
Bei der Erstellung des Außenmauerwerks bewahrheitete sich ein weiterer Pluspunkt des von Leipfinger-Bader planeben geschliffenen Ziegel: Er ließ sich gemäß der Zulassung ohne Stoßfugenvermörtelung mit Mörtelschlitten schnell in Dünnbettmörtel verlegen und sparte so Rohbauzeit und Material ein. Aufgrund der vollflächig gedeckelten Lagerfugen von nur drei Millimetern Dicke und Knirschverlegung im Stoßbereich entstand ein besonders homogenes massives Mauerwerk. Dessen Belastbarkeit liegt um 83 Prozent höher als bei einem vergleichbaren, mit Leichtmörtel erstellten Blockziegel-Mauerwerk.

Energieeffizient und preisbewusst: Das in Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im ländlich geprägten Uffenheim überzeugt durch durchgehend hohen Brand-, Wärme- und Schallschutz. © Daniel Peter

Weitere Vorteile ergaben sich aus dem maßgeschneiderten Zubehörprogramm. So wurden zum hochwärmedämmenden Coriso-Mauerziegel auch passende Ergänzungssteine verarbeitet, die im Ergebnis für eine wärmebrückenfreie Konstruktion sorgen. Besonders elegant wurde in Uffenheim das wichtige Thema Wohnraumlüftung gelöst – und zwar mit dem dezentralen Lüftungssystem von Leipfinger-Bader. Das System verfügt über eine Besonderheit: Es ist von außen „unsichtbar“, da es für den direkten Einbau in den Rollladen- und Raffstorekasten konzipiert wurde. Des Weiteren punktet es durch seine hohe Lüftungsleistung und Wärmerückgewinnung – bei gleichzeitig geringem Schallpegel und Stromverbrauch. In den unterschiedlichen Ausführungen erzeugt das Lüftungssystem einen Lüftungskreislauf. Dieser schafft eine gesunde und ausgeklügelte Form zwischen Zu- und Abluft.

Macht sich für preisgünstigen und trotzdem hochwertigen Wohnungsbau stark: Bauherrin, Architektin und Stadtplanerin Daniela Rupsch vor ihrem Mehrfamilienhaus in Uffenheim. © Daniel Peter

Das vielfältige Know-how der Firmengruppe Leipfinger-Bader im Bereich umweltgerechtes Bauen erwies sich bei dem Projekt als ausgesprochen vorteilhaft. Die Beratung umfasste die Auswahl des richtigen Mauerwerks, die Schaffung einer wärmebrückenfreien Konstruktion, ein intelligentes Lüftungskonzept sowie alle wichtigen Aspekte, um die Effizienzhausklasse 40 und die damit verbundenen Förderungen zu erreichen.

Rahmenbedingungen für Wohnungsbau verbessern
Das im August 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus zeigt, wie ein energieeffizienter, barrierefreier, preisbewusster und trotzdem attraktiver Neubau aussehen kann. Bundesweit ist der Wohnungsbau weiter eingebrochen und das politische Ziel von jährlich 400.000 neuen Wohneinheiten längst in weite Ferne gerückt. Unter der „Neubaulücke“ leidet nicht nur die zunehmende Anzahl Wohnungssuchender, sondern auch die Bauwirtschaft selbst. Es sollte daher das drängende Anliegen sein, die Rahmenbedingungen weiter zu verbessern. Auf dem Wohnungsbautag 2023 machten Verbände und Bau-Akteure dies mit drastischen Worten deutlich: So sei die Situation für den Wohnungsbau so schlimm wie seit dem zweiten Weltkrieg nicht mehr, so Leipfinger-Bader. Förderprogramme fallen weg, gleichzeitig steigen aber Zinsen und Baukosten. Die Lösung sei hier nicht nur eine finanzielle Spritze des Staates. Es müssen zudem Genehmigungsprozesse erleichtert sowie Hemmnisse in Gesetzen und Verordnungen beiseitegeschafft werden. Nur so wird gewährleistet, dass zukunftsfähige Mehrfamilienobjekte – wie jenes in Uffenheim – zum Wohle aller häufiger geplant und gebaut werden.